淮安地价天花板再刷新 土地成交量价齐升

CRIC 

10月，淮安土地市场地王频出。

20日，淮安国联45850万元竞得淮自然(浦)挂2020第5号大同路南侧地块，成交楼面价7100元/㎡，溢价率38.73%，成为淮安新地王。

同日，碧桂园连下两子，竞得淮自然(浦)挂2020第7号及淮自然(安)挂2020第16号地块，其中淮自然(安)挂2020第16号沈坤路东侧地块成交楼面价5289元/㎡，刷新淮安区楼面价。

时隔两日，建发352400万元竞得淮自然(新)挂2020第4号沁春路南侧地块，成交楼面价9321元/㎡，溢价率55.24%，刷新淮安土地楼面价，成为淮安最新单价及总价地王。同时，这也是建发首进淮安拿地。

该地块出让规划中，明确要求每套住宅建筑面积不低于140㎡，其中50%的户型不超过144㎡，绝对的改善项目，后期入市总价可见一斑。

淮安市区土地成交量价上涨 清江浦区领衔

截至目前，2020年淮安市区已成交17宗涉宅用地，土地成交面积约96.09万方，总建面约215.06万方，成交楼面价约4484元/㎡。较去年同期，土地成交量价均有一定涨幅，其中成交楼面价同比上涨36%，涨幅明显。

从区域成交来看，2020年清江浦区成交7宗地，领先各区。淮安区、淮阴区以及经济开发区均有3宗涉宅地成交，生态商务新城仅成交1宗地。与去年同期相比，除清江浦区成交地块幅数减少1宗，生态商务新城持平外，其余各区成交涉宅用地幅数均有增加。

土地成交面积及成交建面方面，经济开发区涨幅最高，土地成交面积同比涨幅超9成，成交建面涨幅超7成；其次为淮阴区，其余各区较去年同期保持平稳。

地价天花板屡刷新 多宗高地价项目入市

截至目前，淮安市区历年成交楼面价5000元/㎡以上的地块共有8宗，清江浦区占据3宗；淮阴区、生态商务新城各2宗；淮安区1宗。

成贤府、石榴淮上院子以及保利堂悦已入市，保利国联和府预计将于11月首开。

土地价格的上涨一定程度上带动了房价的攀升。

目前已入市的三个项目中，各项目2020年成交除成贤府或因品牌因素表现欠佳外，石榴淮上院子以及保利堂悦的成交量价均表现较佳。保利堂悦今年成交7.19万方，成交均价14533元/㎡；而建发地块就位于该项目东侧，预计后市上市价将达2万/㎡。

今年淮安土地市场热度整体高于往年，仅10月就成交3幅5000元/㎡以上楼板价宅地，且成交楼面价屡创新高，地价记录频被刷新。后续待这些地块项目上市，是否同样受欢迎，还需等待市场的验证。

写在最后

今年4月，淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划发布，计划供应商品房用地总计约258万方，其中限价商品房用地23.39万方，对于购房者来说，限价房的供应算是绝对利好；截至目前，淮安市区已供应涉宅地80万方，完成率仅31%，预计今年年底将加大土地供应。

往期回顾